东进南移 自贡商圈“三国”迈向2.0时代

“我确实被IMAX的效果惊呆了!”今年10月国庆长假，80后自贡市民陈先生和小伙伴们在刚开业的华商·国际城看了场IMAX电影。这场电影，让他变成了一个IMAX迷。

3年前，被自贡市民津津乐道的IMAX影院，在今年6月终于变成现实。自贡70后、80后小时候坐在老式电影院里看电影的集体回忆，将被当下最流行的巨幕电影所替代。电影院作为当代商圈的人气指标之一，尤其在互联网和电商横行的时代，从一个侧面说明了当代消费者仍然离不开新型城市综合体，仅仅有智能手机和淘宝账号，尚不足以满足他们的全部需求。

从1980年代到1990年代，自贡的英雄口到十字口、新街到龙凤山隧道商场，构成了一个“丁”字形的繁华商圈，如今都已成为记忆。2001年后，五星街-东方广场商圈迎来了10年的鼎盛发展时期。而2011年到2015年这5年间，自贡人的生活逐渐被“东进南移”的城市发展格局重新激活，自贡商圈也正式开启2.0时代，逐渐由过去的单中心向多中心转化。

商圈1.0 时代

商圈折射城市“性格”演进轨迹谱写城市命运

我记得很清楚，小时候父母买东西，几乎都去沙湾的百货公司”。80后自贡市民邓先生说，1990年代上初中时，每次买衣服，都是到新街的“服装一条街”上。上班后，自己和女朋友逛街，就基本在五星街一带了。

作为80后的邓先生30年来的购物经历，非常典型地折射出自贡城市商圈的发展轨迹。在1990年代，繁华的沙湾，经常有来自内江等周边城市游客。即便在前几年，也有不少宜宾等周边城市市民，坐大巴到自贡“团购”。

“自贡有效消费人口268万，人均社会商品零售总额12400元，不但高于其他三地人均2000元以上，更高于全省平均水平。”自贡市商务局局长杨玉康表示，自贡的商贸基础好、历史悠久、业态丰富、发展潜力强，川南的第一个写字楼、第一家大型商场，都诞生在自贡，卖场数量也是川南最多的。

在以“买买买”为典型特征的商圈 1.0 时代，自贡用了20年的时间 ，做 到 了 川 南 的N0.1。热情好客的自贡商圈，对周边人群的吸附作用显而易见。“自贡的现代服务业，应该着眼川南2420万人口的生产生活服务，甚至辐射全川、走向全国。”杨玉康说。

2001

城市“东进南移”

自贡人最喜爱的老商圈“呱呱坠地”

2001年，自贡市委市政府提出“东进南移”城市发展战略，南湖区域被规划为城市新中心。自贡市城乡规划建设和住房保障局副总规划师周恒说，南湖新城的规划面积为8.2平方公里，为城市功能的拓展提供了巨大的空间。

“汇东新城的建立，新城区逐渐成形，自贡城镇人口已达到七八十万人，超过普遍定义的大城市规模。但公共基础设施有滞后现象，比如配套的医院、学校、公园等。城市如何发展、城市功能如何辐射成了新的问题。”

10余年来，政府投入巨资在南湖新城进行公共服务设施的建设，一系列的医院、学校相继建成，南湖新城的城市功能也得到了完善，基本完成了当年承接配套转移的构想。“服务城市副中心的新商圈，在‘十二五’这5年间逐渐成形。南湖新城、东北部新城两座新商圈，加上五星街-东方广场商圈，构成了自贡商圈的三足鼎立格局。”

也是在2001年6月，作为自贡的城市名片，家喻户晓的东方广场正式动工建设。几年后，这个自贡市民最喜爱的商圈，成了自贡人气最旺、商铺收益最高的繁华商业街。汇聚品牌服装、大型餐饮、珠宝、茶楼、娱乐等近400余家商家入驻，集休闲、观光、购物、餐饮、娱乐、旅游为一体，解决就业5000多人，年零售营业额达数亿元。

2011

“新商圈元年”开启

五星街-东方广场商圈迎来巅峰时期

时间的指针回拨到2011年，这一年，南湖新城最大的新型城市综合体华商·国际城项目正式启动。到2015年9月26日，正式对外开街营业。整整5年，被自贡人翘首盼望的IMAX影院、奥特莱斯、苏宁易购和欧尚超市，从立项“画饼”到落地“充饥”，圆了不少“购物狂人”的梦想。

2011年，自贡南湖迎来第一波投资建设热潮，华商·国际城、泰丰·国际城、南湖国际社区等项目开始动工建设。城市“南移”的商圈建设，开始如火如荼地进行。与此同时，在城市“东进”的东北部新城大山铺镇，嘉丰·川南皮革城和东大·川南家居建材城两个商业项目，也在紧锣密鼓地开展造城运动。

这一年，可谓是自贡的“新商圈元年”，以华商·国际城为首的南湖新商圈，以嘉丰·川南皮革城和东大·川南家居建材城为首的东北部新城商圈，正式对外宣布启动。而此时的五星街-东方广场商圈，正迎来发展的巅峰时期，不仅吸引了自贡人，更频繁地吸引川南及周边城市的居民前来观光购物。自贡商圈的1.0时代，正在进入时代的尾声。

2015

商圈“东进南移”

新老城市综合体上演“三国杀”

“从2011年到2015年，自贡因为两座新商圈尚未建成，老商圈五星街-东方广场仍然唱着‘独角戏’。”业内人士称，但在2013年下半年至2014年，东方广场曾出现了一波商家的“退店潮”。部分商家因难以承受高房租，选择到汇东寻找机会。

曾有经营品牌男装的业主，给记者算过一笔账：每月4万元的房租，年末还要再付约5万元的“转让费”，一年仅房租支出就超过50万元，根本无法承受。“这是东方广场成为成熟商圈后‘一家独大’的后遗症，房东都指望着抱着‘金娃娃’生‘金蛋’。缺乏其他商圈的竞争，是造成这种现象的原因之一。”

而东北部新城尽管目前人气比不上东方广场，但却极具发展潜力。“尤其是东大二期义乌中国小商品城落地后，这个新的商圈生态，将有可能点燃自贡人‘买买买’的消费欲望，甚至成为川南人的购物集散地。”

“五星街-东方广场商圈总体业态较为单一，东方广场主要以服装和餐饮为主，五星街仅有临街店面和商场，业态大同小异，缺乏新型商圈的互动项目。”业内人士自贡盐龙网负责人王伟称，而华商·国际城汇聚了高端卖场奥特莱斯和IMAX影城，也有工薪阶层喜爱并消费得起的美食和购物，整体购物环境更加舒适方便，购物体验更佳，未来项目的整体优势更加明显。

商圈2.0 时代

三座商圈催生全新商业格局

“传统商圈的单一性，已逐渐不能满足市民新的消费需求，新的城市综合体配套将彻底改变这一尴尬。”友华置地总裁助理白新民认为，今日的“核心商圈”，已不再是“市中心”概念，它应该是具有整合、提升城市功能，满足人群各种消费，承载的是满足“都市娱乐”的功能，形成24小时繁荣商业氛围。

“新的商圈，要能满足现在城市居民吃、喝、玩、乐、游、购的综合需求。目前自贡的五星街-东方广场商圈，还不能做到这一点。”业内人士自贡搜房网负责人李东周称，而未来的新型商圈，将能够满足人们这种需求，甚至还会开发出更多的需求。

“今后，自贡将形成五星街-东方广场、南湖新城、东北部新城三足鼎立的商圈形态。这三座商圈，将催生全新的商业格局。”李东周介绍，随着购买力人群不断地朝南湖转移，今后的五星街-东方广场商圈将逐步改变消费模式，人气或许不会改变，但会向一般性消费过渡。而东北部新城，是未来的另一个热门商圈集聚点，主要以集中市场带动的人气为主。而东大·义乌中国小商品城，将有望成为这个新商圈启动的新引擎。

在王伟看来，老商圈也不会因此消失，但整体功能会有所变化。“老城区居住的人口也不少，这些消费人群平时会就近消费、娱乐，但居住在汇东和南湖片区的人群，则基本都会倾向于新商圈。老商圈在此背景下，势必会受到弱化。”

“最终，南湖新城因为拥有最具潜力的消费购买力和商业形态，将最有希望成为自贡的城市副中心，由泰丰·国际城、华商·国际城、中港·燊海森林等新型城市综合体所创造出的新型商圈，也将在南湖形成以各具特色的块状商圈，中间辅以“社区商业”、“后街经济”等为补充的大型集中式商圈，吸引整个川南的消费群体。”李东周说，这一切最快可能在3年之内到来。

华西城市读本记者 刘恪生